Blog Details

See Our Latest Articles & News.

Overweegt u een slaapkamer met één slaapkamer te kopen om vermogen op te bouwen, maar bent u bang dat het moeilijk zal zijn om later te verkopen? Of misschien ben je klaar om het appartement te verkopen waarin je hebt gewoond, of dat je huurt, maar je hebt gehoord dat eenkamerappartementen notoir moeilijk te verkopen zijn.

“Ze zijn in sommige markten zeker gemakkelijker te verkopen dan in andere”, zegt Albert Casalnova, een makelaar in New York City met 15 jaar ervaring. “Appartementen met één slaapkamer hebben een kleiner publiek, maar dat betekent niet dat er geen vraag is.” Casalnova zegt dat in sommige markten een slaapkamer een voor de hand liggende keuze is voor een geweldige investering met een hoge ROI. Maar het komt neer op micro-marktomstandigheden.

“Er moet extra aandacht worden besteed aan uw analyse van een slaapkamer met één slaapkamer voordat u deze koopt”, Daniel Sarao, doorgewinterde vastgoedbelegger met meerdere verhuur en mede-eigenaar van Greater Cleveland’s Sesa Properties, zegt. In een ideale wereld heb je de cijfers al gekraakt en doorverkoop overwogen voordat je koopt. “Het komt neer op de koude, harde cijfers. In een gebied met hoge kosten en lage huren zal je cashflow eronder lijden.” Uiteindelijk, als het appartement niet levensvatbaar is als verhuur, kan het moeilijker zijn om door te verkopen aan een investeerder, waardoor u een grote koperspool verliest voor een slaapkamer met één slaapkamer.

De levensvatbaarheid van verhuur en andere belangrijke overwegingen bepalen hoe moeilijk het zal zijn om uw appartement met één slaapkamer te verkopen. Lees verder om te leren hoe u van deze potentiële aansprakelijkheid een goudmijn kunt maken met enkele appartementspecifieke verkooptips.

Een slaapkamer in een appartement dat klaar is om te verkopen.
Bron: (Sidekix Media / Unsplash)

De moeilijkheid om een ​​slaapkamer met één slaapkamer te verkopen, hangt af van deze factoren

Je hebt geen glazen bol, dus hoe weet je hoe moeilijk het zal zijn om je appartement met één slaapkamer te verkopen voordat je op de lijst staat? Hoewel elke markt anders is, zal de verkoopwaarde van uw één slaapkamer neerkomen op een paar belangrijke overwegingen.

Plaats

Op de markt van Casalnova, waar de hoge kosten van levensonderhoud en de beperkte ruimte ervoor zorgen dat appartementen in alle maten en prijsklassen vrij gemakkelijk te verkopen zijn, is de verkoop van een slaapkamer geen probleem.

“Ik heb een vergunning in New York en New Jersey, en ik kan je vertellen dat de markt voor eenslaapkamer in elk enorm verschillend is”, zegt Casalnova. “Het is vrij eenvoudig om een ​​slaapkamer of zelfs een studio-appartement in New York te verkopen, omdat er veel vraag naar is – er worden elke dag zoveel eenheden gekocht, verkocht en verhuurd.”

Aan de andere kant kan de markt krapper zijn in voorstedelijke gebieden, waar agenten vaak kopers aanbevelen huizen kopen, en waar een beperkte huurmarkt van invloed kan zijn op de wenselijkheid van uw appartement met één slaapkamer voor een verhuurbelegger. En terwijl kopers in de stad een kleine unit misschien als een aantrekkelijke, economische optie zien, kunnen kopers in de voorsteden een beperkte omvang als een dealbreaker zien.

Hoewel je de statische omstandigheden van de locatie waar je je bevindt niet kunt veranderen, kun je de voordelen van je appartement wel benadrukken om een ​​beroep te doen op de vrij beperkte groep kopers in een bepaalde buitenwijk, legt Casalnova uit. “De nabijheid van openbaar vervoer, parken, restaurants en winkels trekt kopers op elke locatie aan.”

Vraag van de koper:

“In een verkopersmarkt zullen kopers je slaapkamer oppikken vanwege een gebrek aan inventaris”, zegt Casalnova. Zelfs als uw appartement niet is gemoderniseerd of zich in een zeer gewilde omgeving bevindt, is het nog steeds gemakkelijker te verkopen in een concurrerende markt. Laat u echter niet meeslepen door algemene markttrends – kijk naar huisvestingsgegevens in uw eigen micromarkt om te zien waar u staat.

“Word niet emotioneel en rem niet af op het ‘fantastische’ uitzicht of de ‘perfecte’ locatie van een slaapkamer totdat je de cijfers op een rijtje hebt”, waarschuwt Sarao. Kijk naar de actuele, meetbare voorwaarden in de micromarkt van uw verhuur voor informatie.

Om de marktomstandigheden in uw regio te begrijpen, navigeert u naar de Realtor® vereniging site en navigeer naar een recent rapport om verkochte eenheden en procentuele stijging of daling van de mediane verkoopprijs te bekijken. Om een ​​beter idee te krijgen van welke soorten onroerend goed voor welke prijzen worden verkocht, werkt u samen met een makelaar om een ​​marktanalyse uit te voeren en uw appartement effectief te prijzen.

Een appartementencomplex met een appartement met één slaapkamer te koop.
Bron: (Paul Szewczyk / Unsplash)

Kosten huiseigenaren

Eigendomsappartementen en appartementen zijn doorgaans onderworpen aan een vergoeding van de Vereniging van Eigenaren (HOA) – geld dat maandelijks of driemaandelijks wordt betaald aan een gemeenschapsvereniging om de kosten van gemeenschapsonderhoud te dekken.

Niet alleen kan een HOA-vergoeding het maken moeilijker te verkopen voor beginnende huiseigenaren, maar verhuurinvesteerders kunnen ook vermijden om uw appartement te kopen als de HOA-kosten exorbitant zijn omdat ze een negatieve invloed hebben op hun bedrijfsresultaten.

“Of een slaapkamer met één slaapkamer een goede investering is, komt neer op hoe de kasstromen van het onroerend goed,” legt Sarao uit. Hij zegt dat HOA-vergoedingen een veelvoorkomende boosdoener zijn van problemen met de cashflow van appartementen, waardoor een bron van inkomsten een verplichting wordt.

Over het algemeen geldt: hoe meer gemeenschappelijke voordelen uw appartement met één slaapkamer biedt – gedeeld zwembad, fitnessruimte, wasfaciliteiten, aangelegde binnenplaats – hoe hoger de kosten die aan uw VvE verbonden zijn.

Of u nu wilt verkopen aan een belegger of een huiseigenaar, houd rekening met HOA-kosten bij het bepalen van de prijs van uw appartement. En als uw appartement met één slaapkamer niet HOA-kosten hebben – zorg ervoor dat u dit sterke punt in uw marktvermelding naar voren brengt.

Financiering van de koper

Eigendomsappartementen en appartementen bieden een goed startpunt voor nieuwe kopers die de wereld van het eigenwoningbezit binnenstappen. Dit heeft gevolgen voor u, de verkoper, omdat vroege huiseigenaren mogelijk niet in aanmerking komen voor een hypotheek die zo hoog is als ervaren kopers. Sommige mensen die voor het eerst een huis kopen, hebben mogelijk een hoge schuld-inkomensverhouding als gevolg van studieleningen of andere vormen van schulden, en hebben mogelijk niet zoveel geld voor een aanbetaling als een tweede huiseigenaar.

Het is ook typisch moeilijker te kwalificeren voor een lening voor een flat dan voor een huis, aangezien kredietverstrekkers eenheden in meergezinsgebouwen als risicovollere investeringen zien. Dit betekent ook dat de rentevoeten hoger kunnen zijn en een hogere aanbetaling van de koper kan worden verlangd.

En nogmaals, houd er rekening mee dat extra maandelijkse HOA-kosten ook van invloed zijn op het vermogen van de koper om in aanmerking te komen voor de benodigde lening, omdat de HOA-kosten een extra kostenpost zijn voor de koper bovenop hun hypotheek.

Hoe kunt u, gezien elk van deze financieringsbarrières, ervoor zorgen dat u uw appartement met één slaapkamer een prijs geeft, zodat kopers het zich kunnen veroorloven om te bijten? Een ervaren makelaar heeft waardevolle genuanceerde informatie over hoe u uw appartement concurrerend kunt prijzen.

Een appartement met één slaapkamer in neutrale kleuren dat klaar is om te verkopen.
Bron: (Huy Nguyen / Unsplash)

Als je een slaapkamer met één slaapkamer verkoopt, volg dan deze tips voor een succesvolle verkoop

Klaar om uw één slaapkamer te verkopen? Volg deze stappen om de verkoopprijs van uw huis te maximaliseren door een groot publiek van potentiële kopers aan te trekken.

Breng elke kamer strategisch in scène

Als het gaat om een ​​snelle verkoop, zegt 80% van de makelaars dat het inrichten van een huis het verschil maakt. Staging is vooral belangrijk voor kleine ruimtes zoals appartementen met één slaapkamer, waar kopers op zoek zijn naar een kant-en-klare woning. Een leeg appartement kan kopers afschrikken omdat ze zich moeilijk kunnen voorstellen hoe ze de beperkte ruimte zullen inrichten.

In plaats van het aan de verbeelding van een koper over te laten, schildert u het beste beeld van de leefbaarheid van uw appartement met deskundige ensceneringstactieken voor kleine ruimtes:

Verkoop uw gemeubileerde één slaapkamer

Naast het inrichten van uw appartement met meubels voordat u het fotografeert, moet u ook eens nadenken over de voordelen van het volledig gemeubileerd achterlaten voor de verkoop. Terwijl een lege slaapkamer met één slaapkamer potentiële kopers kan laten afvragen hoe ze het praktisch kunnen inrichten, zullen ruimtes die zijn samengesteld met goedgekeurd meubilair voor kleine ruimtes – strategisch geplaatst om duidelijke zones te definiëren – uw appartement leefbaarder maken.

Naast het aantrekken van meer belangstelling, is er dit extra voordeel: u kunt uw appartement misschien verkopen voor maximaal 30% meer dan de aanbiedingsprijs als u akkoord gaat om het volledig gemeubileerd te verkopen, volgens Forbes.

Opruimen en opbergruimtes op het podium

Als je appartement een uitstekende ingebouwde opslag heeft – inloopkasten, ruime kasten, planken, enz. – zet ze dan prachtig in scène om kopers aan te trekken die ergens een plek nodig hebben om al hun spullen te stallen.

Haal de rommel uit je kasten en knip wat je erin bewaart. Minstens 20% tot 30% van je kast moet lege ruimte zijn. Anders zal zelfs een inloopkast krap aanvoelen.

Volg dezelfde stappen voor uw keuken. Kasten en toonbanken die tot de nok toe gevuld zijn, zullen uw koper een gevoel van opslagschaarste geven. Dus trek alles uit de kasten. Ruim de tellers op. Voer een grondige reiniging uit en organiseer vervolgens de ruimte met alleen de essentiële dingen om uw keukenopslag ruim, opgeruimd en georganiseerd te laten lijken.

Een vrouw die opzoekt waarom haar appartement met één slaapkamer moeilijk te verkopen is.
Bron: (Amel Majanovic / Unsplash)

Charm kopers met de perfecte beschrijving van de aanbieding

Woorden verkopen, en in de MLS kunnen ze je helpen om voor veel meer te verkopen.

Een topmakelaar zal u helpen de unieke voordelen van uw één-slaapkamer te benadrukken met een uitstekende beschrijving van de aanbieding. Hier zijn enkele belangrijke punten om op te slaan:

Waar het op neerkomt:

Het verkopen van uw appartement met één slaapkamer kan eenvoudig zijn in stedelijke markten, en een beetje uitdagender in buitenwijken. Wat de omstandigheden van uw lokale markt ook zijn, een topmakelaar kan u helpen een marktanalyse, fase en prijs concurrerend uit te voeren.

Als je klaar bent om een ​​lijst te maken, zorg er dan voor dat je de gewenste kenmerken van je appartement en podium benadrukt voor succes. Of werk samen met een contantkoper om de moeilijke delen helemaal over te slaan, voegt Casalnova toe.

Header Afbeeldingsbron: (Francesca Tosolini / Unsplash)

Source

Post Comment

Your email address will not be published.*