Blog Details

See Our Latest Articles & News.

Als u van plan bent uw huis op de markt te brengen, vraagt ​​u zich waarschijnlijk af hoe u het meeste geld voor uw huis kunt krijgen. Dat is waar staging om de hoek komt kijken. Home staging is een bewezen manier om meer kopers te interesseren en u te helpen uw vraagprijs te halen of te overschrijden. Dus wat is home staging precies, wat is het rendement op de investering en hoe effectief kan het zijn? Dit artikel beantwoordt die vragen en meer en legt alles uit wat je moet weten over het inrichten van een huis.

Hoe het inrichten van een huis de verkoopprijs beïnvloedt

Home enscenering bestaat al tientallen jaren, maar de opkomst van televisie voor woninginrichting heeft de behoefte aan het tonen van een geënsceneerd huis vergroot.

Het goede nieuws is dat het loont. Volgens de National Association of Realtors (NAR) 2021 Profiel van Home Staging, gaf 47% van de aankoopmakelaars aan dat gefaseerde woningen een effect hadden op de mening van de meeste kopers over een woning. En 38% zei dat home staging het aanbod met 1 tot 10% verhoogde.

Met de mediane verkoopprijs van een huis momenteel op $ 380.271, dat kan een paar duizend tot tienduizenden meer betekenen in de netto-opbrengst van uw huisverkoop.

Wanneer en waarom moet je je huis inrichten?

Home staging is niet alleen voor walk-throughs. Je huis moet in scène worden gezet als je foto- en videografie op de lijst hebt staan. Het is belangrijk om hier aandacht aan te besteden, want 7 van de 10 agenten hebben gevonden dat foto’s, video’s en virtuele walkthroughs belangrijker zijn vanwege COVID. Meer nog, een Redfin-studie ontdekte dat huizen met professionele foto’s sneller en voor meer geld werden verkocht in vergelijking met huizen met amateurfoto’s. Werk samen met een professionele fotograaf om ervoor te zorgen dat u foto’s van hoge kwaliteit van uw enscenering krijgt.

De basis van het inrichten van een huis

Een huis ensceneren gaat over het creëren van een neutrale ruimte waar potentiële kopers zich kunnen voorstellen dat ze erin wonen. Zie het als het aanbieden van een leeg canvas voor potentiële kopers om hun toekomstige leven op te schilderen.

Staging helpt kopers ook om te visualiseren waar hun spullen naartoe gaan. Lege kamers of kamers vol met te veel meubels maken het moeilijk om te begrijpen of er ruimte is voor een kingsize bed of een kantoor aan huis.

Home staging komt neer op een paar basisprincipes. De meeste huizenkopers zullen zich aan de algemene regels kunnen houden, maar sommigen kiezen misschien voor professionele hulp. Wanneer u uw huis verkoopt, is het belangrijk om er op een zo aantrekkelijk mogelijke manier mee te pronken.

Staging begint met een paar kerntaken:

Een moderne woonkamer

opruimen

Rommel is een feit van het leven, maar potentiële kopers willen de jouwe niet zien tijdens een rondreis door een huis. Door rommel lijkt uw huis kleiner en kunnen kopers denken dat er niet genoeg ruimte is voor hun gezin.

opruimen is meer dan het verwijderen van de poststapel. U moet rommelladen, kasten, kasten en uw kruipruimte of kelder opruimen. Kopers kunnen en moeten die ruimtes inspecteren tijdens de bezichtiging.

Opruimen is een geweldige taak om te ondernemen terwijl je je voorbereidt om te verhuizen. Ten eerste betekent opruimen dat u minder hoeft in te pakken. Ten tweede kunt u wat extra geld verdienen wanneer u uw niet langer benodigde items kwijtraakt via een garage sale of een fiscaal aftrekbare schenking.

Enkele eenvoudige manieren om uw huis op te ruimen zijn:

Schoonmaak

Door uw huis schoon te maken, blijven uw potentiële kopers gefocust op de details van uw ruimte, niet op vuil en vuil. Het heeft als bijkomend voordeel dat je huis heerlijk ruikt. Als je last hebt van geurtjes van huisdieren, zorg er dan voor dat je een deodorant gebruikt – zuiveringszout is goedkoop en effectief. Je kunt de geur van je huis ook opfrissen met geurende essentiële oliën zoals lavendel.

Vergeet je muren, deuren en kasten niet. Besteed aandacht aan plaatsen waar handen de neiging hebben om te vallen, zoals deurknoppen, sloten, hoeken en deurkozijnen. Na verloop van tijd hoopt het vuil van onze handen zich op deze oppervlakken op.

Het schoonmaken van deze gebieden met warm zeepsop gemaakt van zacht afwasmiddel met ontvetter is meestal voldoende. Als vlekken hardnekkig zijn, kan azijn of een ontvetter zoals Simple Green deze vlekken vaak verwijderen. Maar als je jarenlang vuil hebt om te verwijderen, heb je misschien meer actie nodig. Wees niet bang om te investeren in een frisse laag neutrale verf of huur een schoonmaakdienst omdat het een enorm verschil kan maken.

Een modern thuiskantoor

depersonaliseren

Uw persoonlijke objecten maken het voor kopers moeilijker om verbinding te maken met uw huis en zich in te beelden dat ze er wonen. Depersonaliseer door familiefoto’s, memorabilia en verzamelobjecten te verwijderen. Bewaar ook spullen als tandenborstels en deodorant in een kast of opbergbak en je kleding netjes in kasten en lades. Verwijder ten slotte alles wat u op één lijn brengt met een specifiek gezichtspunt. Dat betekent religieuze voorwerpen, politieke voorwerpen, borden en posters.

De beste eigenschappen van uw huis benadrukken

Elke kamer heeft een uniek verkoopargument. Dit kan een open haard, een erker, kroonlijst, hoge plafonds of hardhouten vloerinleg zijn. Deze verkoopargumenten zouden het middelpunt van een kamer moeten worden wanneer kopers voor het eerst uw huis binnenlopen.

Je moet je meubels en decor zo inrichten dat deze unieke details voor de koper meteen duidelijk zijn. Je haard flankeren met stoelen, neutraal en luchtig hangen gordijnen om uw raam in te lijsten, en door verlichting in uw voordeel te gebruiken, vestigt u de aandacht op wat geweldig is aan uw huis.

Weinig focuspunten? Er zijn veel manieren om uniek toe te voegen architectonische details, en de meeste van hen zullen de bank niet breken. Onthoud gewoon dat neutraal blijven de sleutel is. U wilt iets dat zich leent voor vele stijlen en gevoeligheden.

Een moderne geënsceneerde woonkamer

Hoe je elke kamer van je huis in scène zet

Enscenering met aantrekkingskracht

Omdat de buitenkant van uw huis de eerste indruk maakt op kopers, is de uitstraling van een woning belangrijk. Kleine aanpassingen kunnen een grote impact hebben. Enkele voorbeelden zijn:

Een ingang inrichten

Het is belangrijk dat uw entree uitnodigend is, aangezien dit een van de eerste plaatsen is die potentiële huizenkopers zullen zien. Door een potplant of vaas met bloemen toe te voegen, kan de overgang van buiten naar binnen samenhangend aanvoelen. Het meubilair in de hal moet in verhouding staan ​​tot de ruimte. Zorg ervoor dat u overbevolking vermijdt. Als uw huis geen aangewezen ingang heeft, gebruik dan een vloerkleed om de ruimte te definiëren.

Een lichte entree

Een keuken inrichten

Een pas gerenoveerde keuken is een geweldige manier om kopers aan te trekken, maar kleine veranderingen maken ook een verschil. Begin met het opruimen van uw werkbladen en apparaten. Bewaar keukengadgets in kasten of opbergers. Fris je kastverf op en werk de hardware bij om een ​​verouderde keuken er weer als nieuw uit te laten zien.

Als het op styling aankomt, is minder meer. Een vaas met verse bloemen of een kleine stapel kookboeken is genoeg om de keuken een bewoonde, maar schone keuken te geven.

Een eetkamer inrichten

Als je een eetkamer hebt, hoef je je tafel niet te dekken met je beste gerechten, maar je moet je formele eetkamer wel zo laten aanvoelen. Zorg dat je tafel stofvrij is en gebruik een neutrale tafelloper om alles bij elkaar te brengen.

Verwijder alles wat niet in een eetkamer thuishoort. Veel huiseigenaren gebruiken hun eettafel voor meer dan alleen eten, maar u wilt dat uw koper zich vermaakt in deze ruimte.

Als je geen eetkamer hebt, zorg er dan voor dat je een eethoek in je huis creëert. Een goed geproportioneerde tafel in de keuken of moderne krukken aan een ontbijtbar doen het in kleinere ruimtes.

Een prachtig geënsceneerde eetkamer

Een woonkamer inrichten

U wilt uw kopers een woonkamer laten zien die open, schoon en comfortabel aanvoelt. Dat kan betekenen dat je te grote meubels moet verwijderen. Maar je hoeft je kamer niet kaal te strippen. U kunt sierkussens gebruiken om kleuraccenten te introduceren en de ogen van uw kopers door de kamer te trekken. Door gezonde kamerplanten toe te voegen (niet te veel) zal de kamer verzorgend en levendig aanvoelen. Je moet ook warme, modieuze verlichting hebben om de kamer op te fleuren.

Een slaapkamer inrichten

Als je niet elke slaapkamer in je huis kunt ensceneren, zorg er dan voor dat je de hoofdslaapkamer inricht. Uw kleurenpalet moet neutrale kleuren bevatten en rustgevend aanvoelen. Zacht blauw, wit en taupes doen het meestal het beste in slaapruimtes. Accessoires moeten tot een minimum worden beperkt, maar warme verlichting en een plaid zullen de kamer samentrekken.

Een badkamer inrichten

Je badkamer moet schoon zijn, maar hoeft niet steriel aan te voelen. Overweeg voor inspiratie de badkamer in een spa – schoon, rustig en uitnodigend. Voorzieningen zoals frisse, donzige handdoeken, een gestructureerd douchegordijn en een nieuw stuk zeep in een smetteloze schaal kunnen een grote impact hebben.

Als uw ijdelheid uit de mode is of beschadigd is, overweeg dan om deze te vervangen. Een eenvoudige spiegel kan dingen een luxer gevoel geven en hoeft niet veel te kosten. Als je badkamer gedateerd is, overweeg dan om een ​​eenvoudige douche verbouwen door tegels te vervangen of de douchekop te vervangen.

Een witte en grijze badkamer

Hoeveel kost het om je huis in te richten?

De kosten voor het inrichten van uw huis zijn afhankelijk van de methoden die u gebruikt, de grootte van uw huis en de koper die u probeert aan te trekken. Hieronder staan ​​de gemeenschappelijke bereiken, afhankelijk van uw omstandigheden.

Professionele enscenering voor de verkoper van luxe huizen

Als je een verkoopt luxe huis of probeert een high-end koper aan te spreken, moet u uw huis inrichten met een high-end design. Dat betekent smetteloze vloeren en muren, eersteklas afwerkingen en luxe meubilair.

Als je deze doelgroep aanspreekt, kun je het beste met een professional werken. De kosten zijn afhankelijk van de grootte van uw huis en de ideale verkoopprijs. Maar op dit niveau organiseren zou u een aanzienlijk rendement op uw investering moeten opleveren.

Professionele enscenering voor de gemiddelde woningverkoper

De gemiddelde verkoper verkoopt geen luxe. Maar dat betekent niet dat uw huis geen kwaliteit is. Voor de gemiddelde huisverkoper neemt professionele enscenering al het giswerk uit het proces.

Het goede nieuws is dat het volgens NAR slechts ongeveer $ 1.500 kost met een goede kans om de investering terug te verdienen. Hoeveel het u kost, hangt af van de specifieke kenmerken van uw huis, uw koper en lokale kosten.

Doe-het-zelf enscenering voor thuis

Als je oog hebt voor detail, gevoel voor basisontwerp en het leuk vindt om projecten aan te pakken, dan is doe-het-zelf-huisstaging misschien een goede keuze. Afhankelijk van het werk dat gedaan moet worden, kost doe-het-zelf-staging doorgaans minder dan $ 1.000.

Wees echter bereid om wat tijd en elleboogvet te investeren. Maar wees niet bang om te verhuren. Het inschakelen van professionele schoonmakers kan bijvoorbeeld tegen een kleine vergoeding uw last verlichten.

Een moderne geënsceneerde keuken

Hoe u geld kunt besparen op de kosten van huisstaging

Of je nu bent een professional inhuren of volledig aan het klussen gaan, er zijn enkele tips en trucs die u kunt gebruiken om uw kosten te verlagen.

Bij het inhuren van een professional:

Bij doe-het-zelf-staging:

Als het gaat om het inrichten van je huis, is het belangrijk om een ​​ruimte te creëren waarin potentiële kopers zich kunnen voorstellen dat ze erin wonen. Door deze eenvoudige stappen te volgen, kun je een geweldige eerste indruk maken en een stap dichter bij de verkoop van je huis komen.

*Mediane verkoopprijs per 8 oktober 2021

Source

Post Comment

Your email address will not be published.*